碧桂园每日需还债达14.5亿
碧桂园的2018年并不平静。
一向以高周转闻名业内的碧桂园连续在6月、7月份出现工地坍塌事故，导致多名员工丧生，上海区域总裁高斌被降职。
受坍塌事件影响，碧桂园在8月份放缓规模扩张步伐、严控工程质量、以免再次发生类似伤亡事故，7月-10月销售额平均增速仅为2.1%，8月、9月两月增速为负。这也使得其资金回笼放缓，进一步加剧现金流压力。
房企现金流紧张，在今年日益严峻，一是楼市趋冷，卖房回款的周期变得漫长；一是在去杠杆的大背景下，银行开发贷款、信托贷款、各种债权股权融资、表内外融资等传统通道均被收紧，房企融资渠道受限，缺钱的他们纷纷高喊“活下去”。而更令房企焦虑的是，今年为公开债务到期的高峰，前几年高速扩张欠下的巨额债务，逐渐到了要还钱的时候。
碧桂园财报显示，2018年半年报中，碧桂园一年以内需要偿还的负债，达到5307.21亿元。半年之内，短期负债增长了1518.61亿元。这也意味着，近期碧桂园平均每日需还债达14.5亿元。
碧桂园账上根据经营活动所产生的现金流为245.67亿元，而扣除税和利息后仅剩31.67亿元。如果算上融资、现金等，其流动资金大约共1964.27亿元。相比5307.21亿元一年内要还清的短期负债，碧桂园现金压力巨大。
在2018年12月中旬，发改委批示可发企业债的主体，碧桂园因负债太高不在此列。一周后，碧桂园向上交所提交百亿公司债发行申请暂未获批准。
限购若松绑，对碧桂园肯定有利好
根据地产研究机构克而瑞新发布的榜单，放慢速度后，碧桂园依然稳坐房企龙头位置。2018年1-12月，碧桂园流量金额达7286.9亿元，超过第二名万科地产1217.7亿元。在新增土地货值方面，碧桂园也以9987.3亿元位居榜首。
其中，三四线城市的需求功不可没。2018年前10个月，碧桂园三四线城市销售业绩贡献比例达63%；同时，三四线城市仍是碧桂园拿地主战场。2018年1-10月，碧桂园在三四线城市拿地金额占比为62%，较2017年同期提高15个百分点，其中，位于三四线目标三四线新增土储占比大幅提高至60%。 |
