□ 法治日报全媒体记者 潘从武
□ 法治日报全媒体通讯员 王亚楠
屋顶总是漏水，物业却不启用公共维修资金修缮，新疆乌鲁木齐市居民陈先生因此拒缴物业费，最终双方对簿公堂。近日，乌鲁木齐市新市区人民法院审理了一起物业纠纷案件。
法院查明，陈先生家住乌市苏州路附近一小区六楼顶层，房子老旧，一到雨雪天屋顶就会漏水。五年前，小区业主委员会聘用现在的物业公司，陈先生提出物业给他维修屋顶，否则拒缴物业费，物业公司没有答应，双方一直僵持。物业公司将陈先生告上法庭，要求他缴纳过去五年拖欠的物业费。
庭审中，陈先生诉称自家房顶经常漏水，而物业公司一直未启用公共维修资金修缮。物业公司则表示，该公司接手小区物业工作时，陈先生住房屋顶就已经存在漏水问题，不应该由现任物业承担维修责任。至于是否启用公共维修资金，应该由业主大会决定。
法庭审理后，判决陈先生应补交拖欠五年近7000元的物业费。陈先生想要启用公共维修资金修缮屋顶，应经小区召开业主大会表决通过。
法官说法
法官庭后表示，民法典规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
本案中，想要启用公共维修资金修缮屋顶，陈先生和物业公司可以先向小区其他业主释明，屋顶维修属于民法典明确规定的维修资金使用项目，争取同楼栋业主的理解和支持。随后小区召开业主大会，投票表决是否使用维修资金，并对投票结果进行公示。 |
